等了快10天,又来个吹风的利好。

三部门推动落实首套房贷“认房不认贷”。

时隔六年再度全面放宽“认房不认贷”。自2016-2017年各地重新执行“认房又认贷”政策后(2019年公积金贷款收紧),六年来首次全面放宽首套商贷“认房不认贷”政策,此前郑州已提前放宽,但大部分一二线城市仍在执行“认房又认贷”。@申万宏源


(资料图)

这种全国级的政策导向,已经出了很多。也有的城市,全面取消限购限贷。

一再放松,何时深圳的靴子真落地呢?

这次,很多中介代为发声,说下周深圳即将跟进“认房不认贷”。

以致传说,许多新房,都冻结了优惠折扣。

或者喊人先下订,再等后面的首付放开。

如果“认房不认贷”,购房负担会下降多少?乐有家做了一个研究。

以前250万首付才能上车的房,如果按“认房不认贷”,就只需要150万首付。负担减轻不少。

但是只闻楼梯响。深圳作为“人房矛盾”最紧张的一线城市,楼市能放开到什么程度,已经成为未知数。

近一两个月,宏观“鼓励刚需、刚改”的导向明显,但是深圳落地的动作并不多。

深圳楼市,也同步比较冰冷。新房各种促销、折扣还是蛮多的,二手房依然属于“价跌横盘”的状态。

在8月份,深圳开盘的新房,能走得好的,也不多。

万丰海岸城,折后5万多点,137套房、卖了109套,去化80%。

宝中越秀瑞樾府,价格8万多,会热销,但是未必能日光。

而且,这种“好”,都是用“价”换来的。

碧海新房6万 ,沙井新房3万 ,坪山新房2万 。真的不能再低的价,也就仅仅保持“有去化”的情况。

当然,开发商也很快在澄清。但是,项目优惠力度大,这已经众所周知了。

深圳只闻楼梯响,也是不行的。如果没有放松的盼头,真正急着用房的刚需可能也是会上车的。

但是,如果说要放松、但是没有放松,人们反而会徘徊起来。越徘徊,交易人气就越淡,因为都在变观望。

所以,能不能、行不行,还是抓紧定下来比较好。让大家有个合理的预期,就能合理的入场了。

那深圳到底会不会用上这个工具包呢?

相信,大家也听过坪山某新盘的低首付上车了。操作方法,其实就是原价贷、折后价付。

所以无论是否正式推出,现在楼市的“杠杆倍数”是抬高了。但是,抬高也未必就有人去用。

不过按目前的速度,深圳就是“认房不认贷”是最快可能落地的。

其他的放松,按这个速度,年底也落不了几个。

今年深圳楼市,依然是价格下行、优惠不断,不断惊奇抄底的一年。

—— end ——

来源:买房计划,房产大象,财联社

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